Конфигуратор для девелоперов

Массинг, ТЭП и квартирография в реальном времени

Проверяйте сценарии застройки, считайте ёмкость участка и находите лучший вариант проекта за минуты, а не за недели. Это параметрический инструмент, который мы собираем под каждого девелопера: под его участок, нормативы и экономику.

Живое демо — City Block, конфигуратор на заказ Бирюзовые кольца меняют участок · оранжевые двигают башни · тяните, чтобы вращать · колесо для зума

Собираем под ваши проекты, а не по шаблону

City Block — параметрическая модель на заказ для решений на ранней стадии девелопмента. Двигаете границу участка, стилобат, башни, фасад или паркинг — и объёмы, площади, квартирография, баланс машино-мест, озеленение, инсоляция и бюджет пересчитываются сразу.

Демо работает на условном участке по российским нормам (СП, СанПиН) с редактируемыми ценами. Вашу версию мы настраиваем под вашу землю, ГПЗУ и ПЗЗ, стандарты квартир и строительные расценки.

Обсудить инструмент для вашего участка

Что тормозит девелопера и что мы с этим делаем

Недели проработки до покупки земли. Делаем модель, которая за минуты показывает, сколько можно построить на участке, чтобы оценить землю до подписания сделки.
Варианты нельзя сравнить. Каждый сценарий выходит в одинаковом отчёте на одну страницу, и инвесткомитет сравнивает цифры, а не картинки.
Каждая правка — это перечерчивание. Один раз задаём ваши правила: отступы, высоты этажей, площади квартир. После любой правки площади и экспликации пересобираются сами.
Нарушения норм всплывают поздно. Нормы по парковке, детским площадкам и пожарным проездам заложены в модель, и она сразу подсвечивает нарушение.
Концепция не доходит до BIM. Чистая передача в Revit, ArchiCAD и Tekla через IFC, Rhino.Inside.Revit и Dynamo без перемоделирования.
Статичные рендеры для инвесторов и покупателей. Интерактивная 3D-модель в браузере для инвесткомитетов, офисов продаж и публичных слушаний.

Что считает конфигуратор

Участок и объёмы: Площадь участка, наземная СНП, плотность застройки, пятно и процент застройки, высота, этажность, строительный объём
Площади по функциям: Ритейл, гибкие общественные пространства, офисы, апартаменты, квартиры, подземный паркинг
Полезные площади: Коэффициент K1, продаваемая площадь, арендная площадь офисов и число рабочих мест, GLA ритейла, итого к продаже и аренде
Квартирография: От студий до пятикомнатных, целевая и фактическая доля, число квартир и жителей
Паркинг: Требуемые и фактические машино-места, рампы, пожарные отсеки и лестницы на каждом подземном уровне
Благоустройство: Процент озеленения, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, эксплуатируемые кровли
Проверки: Инсоляция, пожарный проезд, гибкость башен, эффективность типового этажа, лифты и лестницы, ветровой комфорт
Экономика: Стоимость строительства, цена м², стоимость фасада, выручка от продаж, маржа до земли и финансирования, срок строительства

Демо считает по российским нормам и условным ценам — это оценка уровня концепции. В вашей версии мы задаём региональные нормативы, ваш продукт и ваши расценки.

Услуги для девелоперов

Градпотенциал и test fit: Оценка ёмкости участка, массинг, оптимизация ТЭП и квартирографии, расчёт инсоляции и КЕО
Конфигураторы на заказ: Параметрические инструменты под ваши типовые продукты: жилые кварталы, многофункциональные комплексы, башни, дворы и ландшафт
Автоматизация BIM: Плагины Revit и скрипты Dynamo, Revit API, экспорт в IFC, автоматические спецификации и документация
ИИ для проектных команд: Генерация вариантов с помощью ИИ, ИИ-агенты для проверки ТЭП и норм, автоматизация документов
3D для продаж: Интерактивные 3D-модели для инвесторов, офисов продаж и вашего сайта
Фасады и производство: Параметрические фасадные системы, рационализация панелей, чертежи для ЧПУ

От концепции до BIM, с ИИ

Модель собираем в Rhino и Grasshopper на Python и подключаем к вашему BIM-процессу: Revit, Revit API, Dynamo, pyRevit, Rhino.Inside.Revit, ArchiCAD, Tekla, AutoCAD, Renga и открытый формат IFC. Результаты выгружаются в IFC, DWG, OBJ и отчёты Excel.

Применяем ИИ там, где он экономит время: генерация и ранжирование вариантов, проверка показателей по нормам, подготовка документов. Источником данных остаётся параметрическая модель, поэтому каждую цифру можно отследить и проверить.

Как мы это делаем

Аудит. Ваши участки, исходно-разрешительная документация, продуктовая линейка и решения, которые нужно ускорить.
Пилот. Работающая модель на одном из ваших участков, с вашими цифрами и расценками.
Интеграция. Выгрузка в ваш BIM-процесс, отчёты для инвесткомитета, веб-версия для продаж.
Поддержка. Новые правила, продукты и регионы по мере роста портфеля.

Частые вопросы

Кто делает конфигураторы и расчёт ТЭП для девелоперов?

Parametric Box — студия вычислительного дизайна в архитектуре, фасадах и автоматизации BIM. Мы делаем конфигураторы жилых комплексов, инструменты для оценки градпотенциала, массинга и ТЭП для девелоперов и их проектных команд.

Можно настроить под наши нормы и модель затрат?

Да. В демо заложены базовые российские нормы, а ваша версия считает по вашим ГПЗУ и ПЗЗ, региональным нормативам по парковке и озеленению, правилам инсоляции и вашей сметной базе.

Работает ли это с Revit, IFC и нашим BIM-процессом?

Да. Мы выгружаем в IFC, пишем плагины Revit и скрипты Dynamo, используем Rhino.Inside.Revit, поэтому выбранный вариант сразу уходит в рабочее проектирование.

Вы используете ИИ?

Да: для генерации вариантов, проверки ТЭП и норм, подготовки документов. Всегда поверх параметрической модели, которую можно проверить.

Можно показать это инвесторам и покупателям?

Да. Конфигуратор работает в браузере, его можно встроить на сайт ЖК, в офис продаж или в инвестиционную презентацию.

С чего начать?

Пришлите ГПЗУ или текущий проект и напишите, какое решение хотите ускорить. Предложим аудит или пилот.

Какое решение вы хотите принимать быстрее?

Пришлите ГПЗУ или схему участка, текущий проект или процесс, который хотите автоматизировать. Предложим аудит или пилот конфигуратора под ваш портфель.

Написать в Telegram WhatsApp sales@parametricbox.com